研究报告称：成渝地区双城经济圈建设为商业及物流地产市场迎来诸多利好
研究报告称：成渝地区双城经济圈建设为商业及物流地产市场迎来诸多利好
上游新闻
1月26日，戴德梁行对外发布《2021年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告，从城市经济发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、高标仓储物流市场等4方面回顾2021年重庆商业及物流地产市场情况，并对未来发展进行展望。报告指出，随着成渝地区双城经济圈建设按下“加速键”，商业及物流地产市场也迎来诸多利好。
甲级写字楼市场：租金上涨 空置率整体回落
该研究报告指出，2021年重庆甲级写字楼市场新增3个供应，分别是位于解放碑、沙坪坝和照母山等区域，新增项目体量191569平米，存量攀升至2254172平米。因疫情抑制的租赁需求持续得到释放，2021全年净吸纳量151078平米，约为2020年的2倍。得益于TMT、金融类租户的稳健增长，全市空置率同比下降0.81个百分点。随着更多精装修房源面市，租金也同比上涨3.73%至每月每平米83.16元。
从2021年甲级写字楼存量租户来看，专业服务、金融服务、房地产和工程建筑以及TMT行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力，常年稳定在行业租户面积排行前四名。其中，TMT行业发展迅猛，面积占比同比2020年上升2.67个百分点。
分区域来看，解放碑、江北嘴、大石化三个商务区是重庆甲级写字楼主力行业的首选地，其中，江北嘴金融服务业聚集趋势明显。从全年成交数据来看，江北嘴、解放碑与大石化区域成为全年成交最活跃的地区。其中江北嘴区域的TMT行业最为活跃。从企业分布可以发现，江北嘴是本地及内资企业的偏好区域，而传统办公区解放碑则是外资企业的首选。
戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，由于诸多新项目延迟供应，预计2022年重庆甲级写字楼市场将迎来约340000平米的新增供应，且全部集中在北区。随着成渝地区双城经济圈多个万亿级产业集群的擘画，也将给写字楼市场带来更多利好。
优质零售物业市场：多个新项目入市 各大商圈共同发力
报告还表明，近一年来，重庆优质零售物业市场共有5个新增供应，分别是金沙天街、礼嘉天街、光环购物公园、大渡口万象汇和星光68广场B区，新增供应体量698000平米。全市优质购物中心存量攀升至5762000平米。
新项目招商表现出色，且存量购物中心也在通过升级外立面和内部装潢、调整主力店等方式吸引客流，使零售市场持续恢复，全市空置率同比下降0.45个百分点。随着重庆建设国际消费中心城市步伐加快，更多国际消费资源集聚，更多优质载体涌现，也使零售市场升级带动全市租金同比上涨1.72%至每月每平米582.40元。
与此同时，2021年重庆引进众多首店品牌，首店经济持续发展。如星光68广场B区就有包括GENTLE MONSTER、ami、GOLDEN GOOSE、MARC JACOBS、Isabel Marant、self-portra、IRO等众多重庆首店，以及阿里巴巴旗下每平每屋直营精选家居品牌Homearch全国首店入驻；来福士全年陆续引入LNG全球首家线下旗舰店、Columbia重庆首店、LI-NING 1990西南首店；此外，点都德重庆首店进驻时代天街，潮玩集合店X11成功登陆中央公园大悦城。
戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺表示，位于新兴商圈中央公园的大悦城、吾悦广场、龙湖公园天街、合景·悠方，以及位于渝北空港片区的T CITY桃源天地购物中心、泽科空港星泽汇、森活·大融城等项目的陆续入市，也将给渝北区带来近900000平米的新增体量，填补区域优质商业空白。
高标仓储物流市场：多项指标持续改善 外向型内部枢纽地位提升
这份报告还指出，2021年全年重庆高标仓储物流市场新增供应量502000平米，推升全市总存量突破4000000平米，达到4640000平米。在电商及生鲜租户需求释放推动下，全市空置率同比下降5.7个百分点至24.0%。而在年底租户需求活跃带动下，租金同比上升1.7%至22.1元/平米/月。
与此同时，2021年重庆一手物流用地供应持续下降，全年成交地块42宗，总供应面积为2,919亩，中心城区一手物流用地供应紧缩态势持续，周边县区成为新增供应主力。其中万州区成为一手物流用地主要供应区域，占比达到25%，其次为渝北区，占比为20%，其次为长寿区、沙坪坝区、合川区。展望未来，2022-2023年重庆高标仓供应量分布主要集中在两江龙盛、两江空港、东港和沙坪坝区域，其中，两江空港为新增项目最为集中的区域，预计将新增供应量240000平米。
戴德梁行华西区产业地产部主管盛杰预计，在西部陆海新通道、成渝地区双城经济圈等利好政策带动下，重庆外向型内部枢纽地位将得到进一步提升，第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放。与此同时，受重庆地理环境的影响，预计未来在新增项目的供应下，以两江空港、沙坪坝、两江龙盛、东港为主的市场格局将逐步得以巩固。
上游新闻记者 刘翰书
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1月26日，戴德梁行对外发布《2021年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告，从城市经济发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、高标仓储物流市场等4方面回顾2021年重庆商业及物流地产市场情况，并对未来发展进行展望。报告指出，随着成渝地区双城经济圈建设按下“加速键”，商业及物流地产市场也迎来诸多利好。
甲级写字楼市场：租金上涨 空置率整体回落
该研究报告指出，2021年重庆甲级写字楼市场新增3个供应，分别是位于解放碑、沙坪坝和照母山等区域，新增项目体量191569平米，存量攀升至2254172平米。因疫情抑制的租赁需求持续得到释放，2021全年净吸纳量151078平米，约为2020年的2倍。得益于TMT、金融类租户的稳健增长，全市空置率同比下降0.81个百分点。随着更多精装修房源面市，租金也同比上涨3.73%至每月每平米83.16元。
从2021年甲级写字楼存量租户来看，专业服务、金融服务、房地产和工程建筑以及TMT行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力，常年稳定在行业租户面积排行前四名。其中，TMT行业发展迅猛，面积占比同比2020年上升2.67个百分点。
分区域来看，解放碑、江北嘴、大石化三个商务区是重庆甲级写字楼主力行业的首选地，其中，江北嘴金融服务业聚集趋势明显。从全年成交数据来看，江北嘴、解放碑与大石化区域成为全年成交最活跃的地区。其中江北嘴区域的TMT行业最为活跃。从企业分布可以发现，江北嘴是本地及内资企业的偏好区域，而传统办公区解放碑则是外资企业的首选。
戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，由于诸多新项目延迟供应，预计2022年重庆甲级写字楼市场将迎来约340000平米的新增供应，且全部集中在北区。随着成渝地区双城经济圈多个万亿级产业集群的擘画，也将给写字楼市场带来更多利好。
优质零售物业市场：多个新项目入市 各大商圈共同发力
报告还表明，近一年来，重庆优质零售物业市场共有5个新增供应，分别是金沙天街、礼嘉天街、光环购物公园、大渡口万象汇和星光68广场B区，新增供应体量698000平米。全市优质购物中心存量攀升至5762000平米。
新项目招商表现出色，且存量购物中心也在通过升级外立面和内部装潢、调整主力店等方式吸引客流，使零售市场持续恢复，全市空置率同比下降0.45个百分点。随着重庆建设国际消费中心城市步伐加快，更多国际消费资源集聚，更多优质载体涌现，也使零售市场升级带动全市租金同比上涨1.72%至每月每平米582.40元。
与此同时，2021年重庆引进众多首店品牌，首店经济持续发展。如星光68广场B区就有包括GENTLE MONSTER、ami、GOLDEN GOOSE、MARC JACOBS、Isabel Marant、self-portra、IRO等众多重庆首店，以及阿里巴巴旗下每平每屋直营精选家居品牌Homearch全国首店入驻；来福士全年陆续引入LNG全球首家线下旗舰店、Columbia重庆首店、LI-NING 1990西南首店；此外，点都德重庆首店进驻时代天街，潮玩集合店X11成功登陆中央公园大悦城。
戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺表示，位于新兴商圈中央公园的大悦城、吾悦广场、龙湖公园天街、合景·悠方，以及位于渝北空港片区的T CITY桃源天地购物中心、泽科空港星泽汇、森活·大融城等项目的陆续入市，也将给渝北区带来近900000平米的新增体量，填补区域优质商业空白。
高标仓储物流市场：多项指标持续改善 外向型内部枢纽地位提升
这份报告还指出，2021年全年重庆高标仓储物流市场新增供应量502000平米，推升全市总存量突破4000000平米，达到4640000平米。在电商及生鲜租户需求释放推动下，全市空置率同比下降5.7个百分点至24.0%。而在年底租户需求活跃带动下，租金同比上升1.7%至22.1元/平米/月。
与此同时，2021年重庆一手物流用地供应持续下降，全年成交地块42宗，总供应面积为2,919亩，中心城区一手物流用地供应紧缩态势持续，周边县区成为新增供应主力。其中万州区成为一手物流用地主要供应区域，占比达到25%，其次为渝北区，占比为20%，其次为长寿区、沙坪坝区、合川区。展望未来，2022-2023年重庆高标仓供应量分布主要集中在两江龙盛、两江空港、东港和沙坪坝区域，其中，两江空港为新增项目最为集中的区域，预计将新增供应量240000平米。
戴德梁行华西区产业地产部主管盛杰预计，在西部陆海新通道、成渝地区双城经济圈等利好政策带动下，重庆外向型内部枢纽地位将得到进一步提升，第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放。与此同时，受重庆地理环境的影响，预计未来在新增项目的供应下，以两江空港、沙坪坝、两江龙盛、东港为主的市场格局将逐步得以巩固。
上游新闻记者 刘翰书
