据了解，祺翔资本和英国麦凯菲资产管理集团已于2016年10月21日签署了合作协议，共同推出一项英国工业仓储地产投资计划。

首期计划将面向有意投资海外资产的国内机构及独立投资人，第一期规模预计为人民币10亿元，其中对外募集1.5亿元，主要用于投资具有稳定投资回报潜力的英国工业地产项目，二期投资计划也已在筹备中，除了中国投资者外，二期计划还将向英国、以色列、德国、南非和瑞士等五个国家的大型机构和独立投资者开放。

计划将重点在法律健全、经济发展稳健的发达国家中寻找价格具有吸引力且拥有较大区域性增值潜力的工业仓储项目，特别是地理位置佳、已建成且有稳定租金收益的优质资产，为中国投资者提供安全可靠的海外地产投资产品。

“房地产目前是第一个项目，成功情况下再进入私募领域。”祺翔资本首席执行官厉馥华表示，该房地产基金尚需准备近的2个月时间。不过，厉馥华表示，“已基本准备好了。”

即便是脱欧之后的英国，厉馥华对于英国经济依旧相当看好。“有两个指标我们对英国相当有信心，一个是英国股市；第二，房地产基本上一片向好，从6月份脱欧到10月份基本已经恢复。在很多不确定因素下，这么短时间内，还能恢复这么快，非常不容易。”

据透露，为满足中国投资者寻求海外3-5年中长期稳定回报、低风险的投资产品的需求，该期计划投资的仓储项目将由麦凯菲集团负责管理运营。拥有40年成功资产管理经验的麦凯菲集团还将引入其全球领先的物业管理软件——Yardi核心物业管理系统。该投资计划的投资者可以全球二十四小时随时通过账号登录该系统查询地产项目及租客的情况，透明高效地了解投资标的情况。

祺翔资本首席执行官厉馥华表示：“随着中国经济的不断发展和开放，资本与消费已逐渐成为中国经济全球化的新特征，随着财富的积累，越来越多的独立投资人开始着眼海外，寻求稳健回报、低风险的全球资产配置，而我们今天与麦凯菲集团的合作，恰恰能满足上述独立投资人全球化资产配置、多元化投资的需求。麦凯菲集团在英国及其他欧洲国家深耕数十年，在物流仓储等资产管理领域拥有非常丰富的成功经验。”

麦凯菲集团首席执行官Charles Whittle表示：“2012年以来，随着英国经济的复苏，英国仓储市场持续稳定增长，空置率逐年下降由18%下降到2016年7.1%左右，单位租金自2014年开始爆发势增长，每年上涨5%左右，所以我们对该计划的投资前景充满信心。”

“现在电子商务发展很快，我买东西都会快递。而仓储地产是受商业信心影响最小的一块地产，最有韧性，也最强劲，包括英国公投之前，整个英国商业地产的空置率其实是在下降的。” Charles Whittle认为，随着大的物流公司发展，也会促进仓储物流需求提升，从仓储物流地产角度，也很少看到有投机资本在里面运作，银行也不太赞成投机资本在里面运作。因此，其认为工业仓储地产较有前景。

祺翔资本对英国房地产投资拥有深厚的了解及丰富的资源，提前布局英国两大极具潜力的城市伯明翰和曼彻斯特，并与英国贸易投资总署、伯明翰市议会、曼城市议会等当地机构一直保持紧密的联系与合作。

据了解，祺翔资本伯明翰开发项目“珠宝峰景”还一举夺得“房地产业奥斯卡”国际房地产大奖（International Property Award）评选的2016-17年度住宅开发项目大奖。该奖项由全球逾100位第三方专业地产开发权威机构评选，在业内具有较高的权威性与广泛的影响力，获此殊荣是对祺翔资本伯明翰开发项目的极大肯定。

祺翔资本高级总裁吴怀民在论坛上表示，“尽管英国脱欧短期内导致了市场的不确定性，但作为一个成熟的发达市场，英国的独立使其能够重新自由地建立本国的贸易协定，长远来看，英国资产仍然具有巨大的价值和吸引力。此外，英镑的历史低位也意味着投资者可以用更低的价格购买优质资产。”

据了解，目前祺翔资本已为欧美地区的养老基金、中东主权基金，包括王室和贵族等提供资产和投资服务，涵括机构和独立投资人。